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全新盘入市谨慎 广州不少楼盘延至节后推新

来源:网络整理 作者:匿名 发布时间:2019-11-12 11:49:27

房地产市场信息地图

近年来,国庆黄金周期间的广州楼市一直很难与“热销”相提并论。国庆假期7天内617套互联网标志数量较去年同期下降5.95%,但比2017年485套调控后的市场低谷期要好。根据广州凯瑞的数据,在今年黄金周的14个开盘项目中,有10个项目价格较之前有所优惠,但最终平均劣化率仅为30%左右,受欢迎程度和劣化程度相对普遍。虽然一些项目的价格在国庆后又有所回落,但克鲁广州地区首席分析师肖肖文认为,开发商第四季度的主题是促销。预计广州周边地区的促销战将会加剧,这是购房者选购房屋的好时机。

美国新快报记者何鲁士

避免不能“中大奖”

有些项目往往会延迟进入市场。

黄金周期间的仪式感越来越多地反映在旅游业中,但这就像是在房地产业中走过场。一些开发商甚至提前推出商品,或者推迟销售以避免节假日。根据克瑞广州的数据,包括9月30日的抢购,今年黄金周共有14项开幕活动,其中只有一项是全新的,这是“近年来罕见的”。克里广州地区首席分析师肖肖文表示,一些全新订单的谨慎进入也必须受到总体环境的影响,尤其是为了避免“火爆”而推迟公开发行。

广东中原房地产项目部总经理黄桃认为,黄金周之前已经出现了许多新项目。随着旅游热的兴起,大量的主要买家被海外旅游热冲昏了头脑。开发人员已经适应了这种新的常态。黄金周期间,会有更多的活动来活跃市场,预热后续的销售。广州中原研发部门进行的一项调查显示,国庆假期过后,全新的光盘仍普遍倾向于投放市场。全新光盘的特点是“高价格的土地和全新的板块”。开发商需要更多的时间来“建立势头”,为项目销售铺平道路。

“项目的一部分是因为开发人员的项目进度不如预期,这是一个客观原因。”房地产经济学家邓浩志(Deng Haozhi)认为,开发商推迟入市有主客观因素。主观原因是价格。目前,许多待售项目都是在2017年进行的。那一年进行的许多项目都是高地价的。开发商不愿意亏本出售,所以他们一直处于观望状态。

外围区域仍有松动的空间。

促销活动将持续整个第四季度。

「九月底,物业市场整体开始复苏。这是用价格换数量的结果,但折扣的强度和持续时间不能一概而论。”尽管促销折扣在每年的第四季度已经成为标准,但开发商对促销的依赖程度仍然存在差异。邓浩志说,“在这个黄金周期间,仍有许多住房企业未能达到原定目标。不仅黄金和白银,折扣和促销也将在整个第四季度保持不变。但是,已经有了一定程度的推广,并且已经大力敲定了项目的交易,继续大幅打折的可能性不大;其中一些只是暂时的优惠项目。如果效果不令人满意,将增加优惠措施。对于自住的买家来说,大约10%的促销商品已经可以售出。”

「一些有意置业的人士觉得市场推广力度不大,但事实上从今年年初至今,折扣率已达10%左右。」黄桃认为,从表面上看,一些全新的房产比同一地区的房产略贵,提高了第一手房产的价格,但实际上这并不意味着增加,只是地价等成本的表现。“在今年的下一个时间里,促销活动将从外围地区扩展到城市地区。据估计,周边地区的价格将比目前的促销活动低5%。”

天河荔湾价格事务所增城南沙之战激烈

整个黄金周,核心城市板块的热板价格依然强劲,大盘促销的供应量更大。肖肖文指出,“总体而言,广州促销活动最激烈的两个地区是增城区和南沙区,这两个地区也是广州销量排名的前两个地区。增城区的销售量超过15000台,居全市第一。南沙区的销售量也接近1万台,在全市排名第四。相对而言,市区的促销活动不多。”

广州中原研发部门认为,由于荔湾制冷厂在国庆前夕(9月19日)支付的42520元/平方米的高底价,大坦沙和广钢的一些项目以“房价=地价”为噱头来吸引客户,没有任何明显的降价。相反,一些第一手项目甚至计划在节日后提价,以反映地块的价值。11日,荔湾销售人员忙着敦促潜在客户加快完成合同,以免因假日后价格调整的影响而增加采购成本。

天河方面,由于该地区新房短缺,开发商对后续销售压力不大,除了少量限时折扣外,没有大规模促销。

在“第二个孩子”时代,大家庭受到青睐

随着有两个孩子的家庭越来越多,除了一个四口之家,和老人住在一起照顾孩子更有必要。许多有所改善的购房者正在寻找大中型房屋。根据广州中原研发部门的数据,11月份90%的开/推/筹项目涉及90-120㎡的公寓产品。然而,近80%的项目有120-144平方米的单位。这些单位集中在市区的荔湾、海珠、白云等高端项目,主要是为了提高需求。相比之下,只有55%的项目提供90平方米或更小的小型公寓。小型公寓主要由两类项目提供。一是城市项目(减少小面积买家总价的压力);其次,周边地区靠近地铁急需的区域(第一个刺激预算有限的买家进入市场)。

Kerri的数据此前计算了67个城市不同地区的交易比例的变化。数据显示,100-120㎡面积比例2017年为37.22%,2018年为38.93%,2019年上半年超过40%至41.55%。有两个孩子的陈说,他和他的妻子计划买一套房子和父母住在一起,这样照顾孩子和老人就很方便了。受经济条件的限制,不可能选择太大和太小而无法居住的。我只是看中了一个113㎡。“重要的不是房子的大小,而是它的全部功能和足够的房间。目前的中型公寓设计满足了这一需求。”

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责任编辑:匿名