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由工人新村到城市群建设 70年城镇化发展历程

来源:网络整理 作者:匿名 发布时间:2019-12-03 20:35:57

在过去的70年里,中国在经济建设方面取得了巨大的成就,成为世界第二大经济体,没有任何损失。在中国国力不断增强的同时,中国的城市化也在不断发展。

第一太平戴维斯(First Pacific Davis)近日发布了一份关于城市化发展进程的专题报告,从多个维度将中国城市化发展进程划分为五个阶段,梳理了过去70年中国宏观经济和城市化的各种变化和发展,并基于西方城市商业圈的变化和升级,展望了未来的发展趋势。

1949-1977:新中国的早期

新中国成立初期,迅速恢复国民经济体系,为后续经济建设创造条件,已成为首要任务。国家的发展中心已经从农村转移到城市,在城市边缘修建学校、工厂和其他建筑,并扩大现代道路的范围。

新中国成立后,第一个新工人村“曹阳新村”的诞生,新工人村在全国各地的建成和开花,正是政府通过工业化促进国家发展战略的实践探索。

此时,西部城市成都春溪路和重庆解放碑的商业中心逐渐形成。来自北京、浙江、上海、广东等地的商人已经在春溪路定居下来寻找黄金。共有21个行业的800多家店铺,包括百货公司、银楼、银行、钟表店、报馆、茶馆、酒店等,共同创造了春溪路的早期繁荣。

1978-1987年:改革开放

1978年是中国经济发展的重要时期之一。改革开放释放了社会生产力,促进了经济的快速发展。由于经济特区的建立和商品房的开发,房地产市场已经正式开始发展。全国的城市化进程进入了一个新阶段。

20世纪80年代,城市土地制度改革取得突破性进展。土地有偿使用和土地使用权有偿转让的概念对房地产市场的后续发展产生了深远的影响。城市居民的生活方式逐渐转向居住建筑,住宅小区设计逐渐成为主流形式。

1988-1997:现代城市的雏形

改革开放的积极效果正在逐渐显现。过去十年,国内生产总值以两位数的平均增长率增长,国民生活质量不断提高,社会消费品零售总额平均增长率达到18.7%,创历史新高。

房地产市场投资的增长率在这十年里也有了显著提高,房地产开发总投资增加了十倍以上。由于产业结构的发展,城市的出现已经形成了现代城市的雏形。

1998-2007年:区域协调发展

包括房地产在内的固定资产投资逐渐成为政府经济工作的重点和中国经济的新增长点。房地产对国民经济越来越重要。上官港北部和深圳这四个一线城市的房地产市场处于领先地位。开发商开始占用大量土地,并向周围城镇扩张。随着西部大开发战略的提出,区域、大、中、小城市的协调发展越来越受到重视。

为了解决东西部经济发展不平衡的问题,中央政府于1999年9月正式提出“实施西部大开发战略”。经过20年的发展,西部地区的经济突飞猛进。经济总量从1999年的1.6万亿元增加到2018年的18.4万亿元,占国内生产总值的比重也从17.3%增加到20.5%。

由于交通建设的发展,现代建筑在中国主要城市核心区的出现,在这个时候已经大致确定。城市主干道升级为平面或高架高速公路,地铁密度的增加带动了城市商业的发展。

在这样的大背景下,第一太平洋戴维斯公司于2006年成立了成都公司,从而实现了在成都立足并逐步向西辐射的目标。

2008年至今:金融创新

就购买力平价而言,中国在2014年成为世界上最大的经济体。然而,随着经济总量的扩大和增长率的放缓,传统制造业的升级和经济结构的转变已经成为新的发展方向。

第一太平戴维斯与时俱进,先后于2008年和2015年成立重庆分公司和Xi安分公司,成功实现升级改造,完善和拓展华西区团队和业务地图。

此时,中国房地产市场已经从快速发展进入成熟阶段。随着市场环境日益成熟,核心城市已经成为国际投资者不可忽视的重要市场,城市发展的重心也逐渐转移。然而,房价持续上涨带来的社会和经济问题也使政府更加重视保护人类住区的重要性。

由于核心城市土地资源有限,发展政策也从增量发展转向存量升级。旧城区的建筑被改造成带有当地文化街区的零售店或酒店。这座城市融合了不同时代的文化特征。

随着西部城市的稳步发展,是时候进行城市更新了。第一太平戴维斯通过改造和活化措施,帮助成都香巷路和Xi安兴福路社区等西部城市的许多旧建筑和空间恢复活力。

不仅如此,第一太平洋戴维斯不断给西方城市带来更多国际化、前瞻性的视野和专业、深入的房地产服务:

帮助政府和房地产开发企业完成一系列大型和区域性项目前期规划,服务于近年来成都投资最大的紫光国际城、重庆解放碑中央商务区、Xi安高科技国际会议中心等重大项目。

与成都元阳太古力、华润万象城等著名商业中心合作,成功将苹果画报店、特斯拉、维多利亚秘密、威来汽车等国际品牌首家店铺引入西部城市;

成都瑞东中心高区、腾讯大厦、百越国际中心独家代理,重庆A座、成都天府国际金融中心双塔、Xi中铁一局、Xi长安国际等办公项目租赁服务联合代理,为捷豹路虎、阿里巴巴、曼城足球俱乐部提供实用有效的选址解决方案。

为成都王府井百货、奇科尼、重庆大都市、新世界百货等各类知名项目提供评估和咨询服务。

在财产和资产管理方面,它是该行业的支柱。目前,它管理着近100个咨询项目和30多个项目,包括高档住宅、办公和商业综合体项目。此外,与Xi安华宇集团、莫莫公园等实力雄厚的房地产企业和知名商业综合体建立合资企业,全面负责物业管理服务,为行业发展探索新的道路。

展望:可持续发展

城市化的发展充满了许多探索和实验,从一个侧面见证了中国的渐进式改革进程。城市推动经济和社会发展,在新的数字时代保持不变。城市化的发展带动了大都市区的扩张和升级,从而使大都市区的空间结构更加合理、更加适宜居住。

在中国从爆炸式增长向稳定成熟市场过渡的过程中,政府和公民不仅关注城市的经济发展和城乡协调水平,而且越来越重视城市化进程中的环境保护、社会福利和文化建设。只有新型城镇化与人类发展和谐统一,才能实现真正的可持续发展。

随着西部城市城市化的稳步推进,以中心城市为核心的城市群建设也在不断深化。成渝城市群和关中平原城市群是优化整合区域资源、协调经济社会发展的重要平台。以成渝城市群为例,覆盖以成都为中心的四川15个城市和重庆27个区县,是西部地区经济基础好、经济实力强的地区,也是国家推进新型城镇化的重要示范区。《成渝城市群发展规划》明确提出重庆和成都核心城市应发挥辐射作用,促进中小城镇发展,形成结构合理、功能齐全的城镇体系。

第一太平洋戴维斯华西区主席胡玉华说:“今年恰逢祖国70岁生日和西部大开发20周年。这是社会和经济发展充分取得丰硕成果的重要时刻。展望未来,成渝城市群和关中平原城市群将成为引领西部大开发的核心。第一太平洋戴维斯对西部城市的发展潜力非常乐观,我们将坚定不移地坚持可持续发展的理念,继续深化西部地区,与西部城市共同发展。”

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第一太平戴维斯

第一太平洋戴维斯是伦敦证券交易所富时250上市公司,是世界领先的房地产服务提供商。公司成立于1855年,有着悠久的历史和传统,一直保持着快速的发展势头。它已经成为市场领导者。目前,它在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区的60多个国家设立了650多个办事处和附属机构。共有36,000名人才提供全面的专业咨询服务、物业管理和交易咨询服务。

自1995年进入中国以来,第一太平戴维斯确立了其不可动摇的市场领导者地位,提供创新的房地产解决方案来满足客户的需求。第一太平戴维斯在北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大连、沈阳、重庆、厦门、珠海、南京、Xi安、武汉、长沙、海南和福州设有分公司和办事处。其庞大的商业网络为客户提供一站式综合房地产服务,以满足他们的需求。

在中国9000多名员工的支持下,第一太平戴维斯凭借其丰富的国际经验和敏锐的市场洞察力,为开发商、业主、租户和投资者提供全面、高质量的专业咨询服务,包括商业地产、住宅地产、零售地产和服务式公寓、设施设备管理、空间规划、物业管理、租赁、估价和销售领域的开发咨询服务。

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责任编辑:匿名