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深圳最大城中村拆迁诞生超多亿万富翁?真相猝不及防

来源:网络整理 作者:匿名 发布时间:2019-12-02 13:06:08

听到挖掘者的声音,两千两黄金。人们总是关注拆毁房屋和致富的问题。

最近,深圳一个叫“白石洲”的村庄被搜查,搜查的标题非常吸引人。它被称为“深圳拆迁或2000名亿万富翁的诞生”。

当网民羡慕和羡慕的时候,“2000名亿万富翁的诞生”被反驳了。当记者和老师参观白石洲时,他们发现街上到处都是移动的公司车辆。许多家具被堆放在路边,一些企业正在清理他们的货物。

一些村民说网上传输的信息是不真实的,他们自己也是亿万富翁。

深圳名村拆迁

在深圳,有一个非常特别的村庄,那就是“白石洲”。作为深圳市最大的村庄之一,它有优越的地理位置和相对便宜的租金,这是深圳许多第一站的立足点。

白石洲来自一个古老的村庄,见证了深圳的发展,承载了许多年轻人最初的梦想。江湖上甚至说:“如果你没住在白石洲,你就没去过深圳”。

白石洲横跨深南大道。路南是一个真正的白石洲村,靠近世界之窗和深圳湾公园。鲁北被纳入上白石和下白石四个自然村的拆迁改造范围。南北地区统称沙河五村,属于沙河街。像深圳的其他地方一样,当地人是这里的“少数民族”,大多数是外国人。在高峰期,有150,000人住在这里,所以它被称为“深海漂流的第一站”。

然而,从7月份开始,一份租房通知打乱了这里的日常生活。

已经签订搬迁补偿协议的房东用一张a4纸和同样的措辞通知房客:村里的市区重建工作已经正式开始,请在9月底之前结清租金和水电费,搬出大楼。

1959年,当时佛山地区的垦殖局在沙河五村设立沙河农场,后来归深圳管辖。1992年,深圳经济特区在农村实施城市化,每个村都成立了股份公司。但是,沙河5村的农民只获得了城市居住证,其他优惠政策没有得到落实。因此,沙河五村已经成为一个边缘机构,没有成立股份公司,没有确认村民宅基地的所有权,也没有归还土地用于集体经济发展。

失去土地的农民只能通过建造大型建筑出租来获得租金收入。2004年,白石洲传出旧改革的消息,但由于许多历史问题没有得到解决,旧改革无法推进。2006年底,在南山区委和区政府的支持下,沙河五村终于成立了股份公司。后来,历史遗留的问题也得到解决。2017年6月,沙河五村城市更新规划草案公布,拆迁改造工作完成。

2009年12月31日,沙河村历史遗留问题有了突破。该地区146,900平方米的工业用地中,81,600平方米分配给南山区政府解决历史遗留问题。南山区决定将相关土地和资产转让给白石洲投资开发有限公司管理和收益。

集体土地因安全原因被洗劫后,2014年7月,白石洲被批准纳入深圳当年的城市更新单元计划。2017年6月,深圳市规划土地委员会南山管理局公布了沙河五村城市更新单元规划草案。2018年底,该项目获得特别批准。至此,白石洲市长达14年的旧城改造计划已经成为现实,“旧航母”来得太迟了。

白石洲项目被称为“旧航母”项目,占地0.6平方公里,拥有近5万套出租住房,人口15万。

承担房改项目的公司绿景中国在绩效会议上透露,截至2018年底,绿景推出的白石洲旧房改造项目已获得专项规划审批。

官方数据显示,该项目定位为以居住和商业功能为主的城市综合体,总开发面积358万平方米,其中居住建筑125万平方米,商业公寓112万平方米。

1878年的亿万富翁会诞生吗?

2018年12月28日,深圳市规划土地委员会正式批准《南山区沙河街沙河村5号旧城改造单元规划》。随后,1878名亿万富翁将在白石洲出生的消息在互联网上广为流传。

据报道,因为白石洲周边紧邻深圳的一些标志性建筑,如世界之窗、欢乐谷、华侨城高档住宅区、深圳湾超级总部基地、高尔夫球场...因此,白石洲地块起点高,相应的拆迁补偿也高。据一位已经签订合同的当地村民说,拆迁面积约为1200平方米。按照1:1.03的补偿标准,拆迁后将搬迁15栋房屋,其中7栋为公寓。以71000平方米为基准,该村民1200平方米的总拆迁面积为8400万平方米,以华侨城10万平方米的平均价格为基准,该村民的总拆迁面积为1.2亿平方米。

然而,据《中国新闻周刊》报道,白石洲工业合作公司是这次旧改革的主题。该公司董事长池伟琪告诉记者,当地村民总数为1878户。当地家庭的平均财产面积为500-600平方米。面积在1000平方米以上的村民人数不超过20%。数千名亿万富翁将在一夜之间出生的说法无法成立。

因此,实事求是地说,白石洲的村民并非都是1200平方米的“大家庭”,绝大多数居民的拆迁面积在500至600平方米左右。因此,3500万到4200万人不是网上发布的数以千计的亿万富翁。

9月25日,据《新京报》报道,走访白石洲的记者发现,街道上挤满了各种搬家公司的车辆,路边堆满了许多家具,一些企业正在清货。一些村民说网上传输的信息是不真实的,他们自己也是亿万富翁。

许多人通过租房“发财”。

据《第一财经报道》报道,白石洲一名村民拥有一套面积超过1000平方米的出租屋,市场单价为42000元,价值近5000万元。2001年,该出租房屋的建设成本约为40万元。即使扣除多年来赚取的租金,浮动利润也是124倍。

价格估计完成后会更加惊人,隔壁大冲老向华润城的价格已经达到9万元/平方米。绿王对白石洲老改造的最初补偿计划分为两部分,货币补偿为每平方米28,000元。或者财产补偿。财产补偿的拆迁补偿比例在1:1.03-1:1.2之间,单层砖瓦房的拆迁补偿比例为1: 3.5。

据杜南称,深圳在20世纪80年代被指定为特区。来自世界各地的人们涌入深圳“淘金”。当时,深圳的经济实力有限。虽然引进了许多“三合一”企业,但白石洲的许多工厂都是村民建的。

根据村民们的回忆,“在开发过程中,建筑力量不强,所以我们一个接一个地建造了一些农民的房子。有了这些收入,村民的生活水平逐渐提高了。那时,当我是厂长的时候,几百美元的工资会使我的生活更好。“当时,工厂雇佣了大量的工人,随后大量的移民来到深圳,村民们建了很多工厂,带来了繁荣的房屋出租。

那时,村民们一个接一个地拆毁、翻新和翻新他们的老房子。几年后,整个村庄呈现出新的面貌。

然而,当村子里的人越来越多的时候,道路越来越窄,建筑物越来越高,村民们有了新的担忧。

随着越来越多的人和越来越多的房子正在建造,白石洲的许多房子可以在这两座建筑之间相互握手。密集的电线就像一张巨大的蜘蛛网挂在他们的头上。

后来,白石洲已经表现出超负荷运行。它不再是一个拥有美丽的大白石和水果花园的小村庄,而是逐渐成为“肮脏和凌乱”的同义词,这让每个村民都很难过。

“虽然每个人的生活都在慢慢好转,但白石洲仍有许多历史遗留下来的问题,留下了许多非法建筑。不仅环境落后,而且还有很大的火灾隐患。”一些村民说,长期以来,深圳大道旁的白石洲越来越不符合深圳的形象。

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